وبلاگ admin

قبل از بازسازی: آشپزخانه ای G

همان طور که در تصویر می بینید آشپزخانه ی مورد نظر با کابینت های چوبی و در قالب فرم G  شکل طراحی شده بوده است، عدم همانگی رنگ های لوازم موجود در فضا با رنگ کابینت ها و کفپوش کاربر را ترغیب به بازسازی آشپزخانه قدیمی خود کرده است.
بعد از بازسازی: آشپزخانه ی جزیره ای
با تبدیل آشپزخانه G  شکل به آشپزخانه جزیره ای آشپزخانه ظاهری مدرن به خود گرفته است با تغییر متریال کف از سرامیک به پارکت بعد تازه ای به این فضا بخشیده شده است همچنین با تغییر رنگ کابینت ها و سنگ کانتر ظاهری مدرن و منحصر به فرد به فضای این آشپزخانه بخشیده است. 

وجه به کف ساختمان قدیمی در بازسازی آپارتمان

پارکت سنگ سرامیک و...هر کدام از این موارد کاربر منحصربفرد خود را می طلبد. شناخت خصوصیات مشتری و آشنایی با نحوه زندگی او می تواند بهترین گزینه را در مورد کف بنا در اختیار بگذارد. بهترین روش برای انتخاب یک کف مناسب مشورت با مشتری است. در این مرحله باید ضمن در نظر گرفتن بودجه و ایده های مشتری، ویژگی های هر مورد را با توجه به ساختار کلی ساختمان در نظر بگیریم تا بی نقص ترین گزینه را انتخاب کنیم.

سیم کشی برق و نورپردازی ساختمان و بناهای قدیمی

 نورپردازی درست و اصولی، سبب زیباتر شدن بنا می شود. استفاده از چراغ های هالوژن و نورپردازی با نورهای رنگی، جلوه شگفت آوری را به کار می بخشد و سبب نمایان شدن هر چه بهتر بنای بازسازی شده می شود. تعویض و یا تعمیر سیستم برق یا سیم کشی ساختمان از نکات مهمی است که در بازسازی مورد توجه قرار میگیرد.

سقف و گچ بری ساختمان ها و بناهای قدیمی

استفاده از سقف های کاذب و یا گچ بری قسمت های مختلفی مانند ستون ها و کنج ها ولبه های خارجی دیوار کاملا به نظر و سلیقه مشتری بستگی دارد.در صورت نیاز و خواست مشتری، این مرحله می تواند کمک شایانی به زیباتر کردن و تنوع بخشیدن به بنا شود. سقف های کاذب بسیاری از نظر طرح و اندازه در بازار موجود است که با توجه به کیفیت آن ها می توان گفت بکار گرفتن این سقف ها از نظر اقتصادی برای مشتری مقرون به صرفه خواهد بود.

ساخت وساز با توجه به شرایط بناهای قدیمی و درنظر گرفتن ایده های مالک

مهم ترین نکته در این مرحله، توجه به نیازها و خواسته های مشتری است. در مرحله ساخت باید این نکته را در نظر داشت که از نظر مالک، این تعمیرات ساختمانی نیازمند چه مواردی است و نقاط ضعف اصلی ساختمان که نیاز به تغییر یا مرمت دارند چیست.
در این مرحله، تاکید بر استفاده از دیوارهای پیش ساخته است. زیرا ساخت یک دیوار در خانه، علاوه بر نیاز داشتن به تجهیزات بیشتر و سلب آسایش اهالی، از لحاظ اقتصادی نیز به صرفه نخواهد بود. اما امروزه دیوارهای عایقی وجود دارد که عایق صوت، دما و رطوبت بوده و از لحاظ هزینه ای نیز در حد عالی محسوب می گردند.

تخریب توسط تیم بازسازی بناهای قدیمی

تخریب یکی از پرخطرترین مراحل در امر نوسازی و بازسازی ساختمان است که پس از در نظر گرفتن تمام شرایط موجد و ساختار کلی ستون ها و دیوارهای اصلی و گاهی با بررسی ساختمان های هم جوار با بنای مورد نظر، صورت می گیرد. برای این مرحله از تیم های مجرب تخریب و وسایل و تجهیزات روز دنیا استفاده می شود تا احتمال خطر ریزش آوار و خطراتی از این قبیل را به صفر برسانیم.

نقشه کشی کامل ساختارهای موجود بناهای قدیمی

در این مرحله همه اجزا و لوازم ساختمانی به دقت بررسی می شوند. سپس با توجه به مواردی مانند: مشخصات کلی ساختمان، مقررات شهرداری، سن بنا، کاربری ساختمان و مصالح بنا، استاندارد قطعات، خدمات فنی و تاسیساتی بنا و خصوصیات ساختاری بنا، نقشه کلی کار آماده می شود. در این نقشه شرایط ساختمان و جزئیات مربوط به هر بخش خاص مانند نمای ساختمان، سقف پلکان ها ، زیر زمین ، اتاق های خواب و پذیرایی و نشیمن و آشپزخانه شرح داده می شود و تمامی قسمت های معیوب و قابل بازسازی تعیین و مشخص می گردند.

ضرورت نیاز بناهای قدیمی یا به اصطلاح کلنگی به بازسازی و نوسازی

ضرورت نیاز بناهای قدیمی یا به اصطلاح کلنگی به بازسازی و نوسازی، بر کسی پوشیده نیست. بناهای قدیمی نه تنها از حیث زیباسازی و مرمت یا تعوض و تغییر بخش های مختلف بنا نیاز به بازسازی دارند، بلکه از نظر مبحثی مهم تر یعنی ایمن سازی و مقاوم کردن بنا باید مورد توجه قرار بگیرند.

فرسایش ستون ها و دیوارها و سیستم های گاز و برق یک ساختمان آن را در برابر مواردی مانند سیل و زلزله و حتی بارش باران و برف های معمولی نیز آسیب پذیرتر می کند. یک مرمت و بازسازی اساسی در ساختمان های قدیمی می تواند از هزینه های بیشتر در آینده پیشگیری کند.

اغلب ساختمان ها برای عمر مفید ۵۰ سال طراحی می گردند اما متاسفانه به علت ضعف در کیفیت اجرا، قبل از رسیدن به ۳۰ سالگی به بازسازی ساختمان نیاز پیدا می کنند. با در نظر گرفتن تمام موارد و توجه به شرایط کنونی جامعه متوجه می شویم که هزینه بازسازی ساختمان، تا حد قابل توجهی پایین تر از هزینه ساخت ساختمان جدید می باشد بنابراین بعد اقتصادی مسئله هم ما را بر آن می دارد تا بازسازی را به تخریب کامل ترجیح دهیم

قرارداد کلید تحویل در بازسازی آپارتمان

در روش کلید در دست که به آن طراحی و ساخت نیز گفته می شود، مسئولیت طراحی و اجرا به طور کامل بر عهده ی پیمانکار است که بعد از تکمیل پروژه کارفرما فقط با چرخاندن یک کلیدمی تواند بهره برداری از ساختمان و تاسیسات اجرا شده را آغاز نماید، در این مرحله کارفرما باید نیرو و منابع زیادی را به منظور اطمینان از قابلیت های پیمانکاران و کیفیت طرح های پیشنهادی آن ها صرف نماید.

قرارداد مدیریت پیمان در بازسازی آپارتمان

 قرارداد مدیریت پیمان در بازسازی آپارتمان در این شیوه قرارداد کارفرما متعهد می شود کلیه مصالح ، ماشین آلات، تجهیزات و نیروی انسانی را تامین و در مقابل پیمانکار مدیریت اجرای طرح را بر عهده می گیرد و بابت مدیریت طرح مبلغی به صورت درصدی به پیمانکار پرداخت می شود،در این روش پیمانکار به عنوان امین کارفرما فعالیت می کند.
بر همین اساس ممکن است طبق توافق طرفین،حساب مشترکی بین کارفرما و پیمانکار ایجاد و از این محل فقط برای اجرای عملیات، برداشت شود.

دیدگاه‌های اخیر

هیچ دیدگاه‌هایی در دسترس نیست.

خیابان آیت الله کاشانی ابتدای جنت آباد جنوبی خیابان نیرو کوچه نیروی دوم ساختمان سبز پلاک 1 واحد 1 

تلفن : 44002543

همراه 09122866893