وبلاگ admin

قرارداد پیمان مدیریت دربازسازی آپارتمان

پیمان مدیریت قراردادی است که در آن کارفرمای یک شرکت ساختمانی یا یک شخص تعیین می کند تا مدیریت اجرای پروژه را برعهده بگیرد. بنابراین تعیین روش های اجرای پروژه و هماهنگی اکیپ های خبره به عهده ی پیمانکار است.
در این روش پیمانکار یا شخص بابت مدیریت پروژه درصدی از هزینه های انجام شده را دریافت می دارد.
این هزینه ها معمولا شامل هزینه تهیه مصالح و هزینه ی اجرا می باشد، از طرف دیگر، پیمانکار هزینه ای بابت اجرا پرداخت نمی کند و تعهدات را بر عهده نمی گیرد و تنها به دلیل تخصص در مدیریت، سودی به صورت در صدی از کل هزینه ها را دریافت می کند

قرارداد با قیمت مقطوع در بازسازی آپارتمان

در رابطه با پروژه هایی که جزئیات فنی و نقشه های مربوطه کاملا مشخص است و احتمال تغییرات بسیار کم است و همچنین مدت اجرای آنها از یک سال کم تر است، می توان از این نوع قرارداد استفاده نمود. در این نوع قرارداد پیمانکار موافقت می نماید که مجموعه کار واگذار شده را با یک مبلغ قطعی انجام دهد.
این روش بیشتر در مورد خدماتی که همه ابعاد آن روشن و دقیق است کاربرد دارد.

قرارداد براساس متر مربع زیربنا

در این روش باز پرداخت هزینه خدمات پیمانکار بر اساس قیمت واحد انجام کار صورت می گیرد. این روش عملا ترکیبی از قیمت مقطوع و فهرست بها است، از این روش بیشتر در مورد خدماتی که مشخصات آن روشن و دقیق است ولی حجم کار دقیقا مشخص نیست استفاده می شود و کارفرما می تواند حجم کار را در حین کار به دلخواه تغییر دهد، البته تغییر مشخصات بدون تغییر قیمت امکان پذیر نیست. نکته اصلی در این نوع قرارداد کنترل دقیق مقادیر کارهای انجام شده و مطابقت کار انجام شده با مشخصات است.

قرارداد پیمان بازسازی و تعمیرات ساختمان و بناهای قدیمی

قرارداد بر اساس فهرست بها

در این نوع قرارداد بازپرداخت هزینه خدمات پیمانکار، بر اساس گزینه های فهرست بها انجام می شود، این روش بیشتر در مورد خدماتی که همه ی ابعاد آن روشن و دقیق نیست کاربرد دارد و کارفرما می تواند شرایط و مشخصات کار را در حین کار به دلخواه تغییر دهد، هزینه اغلب کارها در فهرست بها از طرف سازمان مدیریت و برنامه ریزی تهیه و مشخص شده است، نکته اصلی در این نوع قرارداد کنترل دقیق مقادیر کارهای انجام شده است،سود پیمانکار در این روش از درصد هزینه ها حاصل می شود.

نظافت راه پله ومشاعات ساختمان

در اينجا لازم است اول يک تعريفي از خدمات نظافت ساختمان داشته باشيم ساختمان عبارت است از بنائي که بوسيله ديواراز ديگر بناهاي همجوار خود ، يک بناي مستقل و مجزا و استواري را تشکيل مي دهد و شامل يک يا چند اطاق و يا هر نوع فضاي مسقف ديگر مي باشد که بمنظور سکونت ، کسب و يا استفاده توأم و يا ديگر مقاصد ساخته شده باشد . منظور از مستقل بودن داشتن درب ورودي و خروجي مستقل به گذرگاه عمومي و منظور از جدا بودن و داشتن ديوارهاي خارجي مشترک يا مستقل است. و منظور از خدمات نظافت ساختمان تميز کردن اين فضا و محدوده ساختمان مي باشد.

خرج بازسازی آپارتمان در پایتخت سر به فلک می‌زند !

اگر میانگین متراژ واحدهای مسکونی در تهران را ۱۰۰ متر مربع درنظر بگیریم، از قرار معلوم هزینه بازسازی کامل یک ملک مترمربعی ۲۵۰ هزار تومان است . البته این قیمت حداقل و پایه است و این رقم بسته به بکارگیری مواد خارجی و نیز حجم بازسازی و سایر مؤلفه‌های دیگر، نظیر اجرای دکوراسیون داخلی و ... تا سقف متر مربعی ۴۵۰ هزار تومان و بیشتر نیز قابل ارتقا است. نکته جالب اين است که وقتی رقم میانگین هزینه نوسازی یک ملک را با قیمت تمام شده واحدهای مسکونی مهر مقایسه کنیم، (از قرار معلوم متر مربعی ۳۰۰ هزارتومان است) به این نتیجه می‌رسیم که هزینه بازسازی ملک در تهران دقیقا معادل هزینه ساخت یک واحد مسکونی درشهرستان‌های کوچک، البته بدون احتساب قیمت زمین است.
اما از مسائلی ازاین دست که بگذریم، برای دریافت اطلاعات درباره چگونگی بازسازی یک واحد مسکونی و نیز کسب اطلاع راجع به جزئیات قیمت‌های موجود، بهترین امكانقیمت بازسازی دراین باره، پرس و جو از شرکت‌هایی است که در این زمینه فعالیت دارند. فعالان این حوزه تاکید دارند که در بازسازی یک ملک، معمولا مواردي نظیر اجرای کفپوش،کابینت، نقاشی، آهنگری، کاغذ دیواری، لوله‌کشی، گچ‌کاری، سقف کاذب، پارکت، شومینه، لمینت و ... اجرایی می‌شود که هریک از این موارد از لحاظ کیفیت در سطوح مختلفی قابل تقسیم‌بندی هستند. البته متراژ بنا نيز باعث کاهش و یا افزایش هزینه‌های بازسازی می‌شود. مجری یکی ازشرکت‌های ساختمانی که اخیرا اقدام به بازسازی یک ملک ۲۵ ساله با متراژ ۱۲۰ مترمربع کرده است، می‌گوید: بازسازی این ملک، حدودا ۳۵ میلیون هزينه داشته است. البته به گفته وی این بازسازی کامل بوده است و در آن بهترین مواد روز به كار رفته است و با تعویض لوله‌ها و نیز اجرای دکوراسیون داخلی شامل نصب شومنیه و نیز نورپردازی بسیار حرفه‌ای همراه بوده است.

اگر از جمله افرادی هستید که احیانا مایل نیستند که کل ملک‌شان را بازسازی کنند و تمایل به بازسازی‌های موردی در ساختمان خود دارند، اطلاع ازجزئیات قیمت‌های بخش‌های مختلف بازسازی می‌تواند به شما کمک کند.

براین اساس اگر در نوسازی ملک، فقط تعویض کابینت مد نظرتان است، باید بدانید که سه نوع کابینت ام.دی.اف. شامل معمولی، ترک و ایرانی دربازار موجود است که قیمت هریک به ترتیب مترمربعی ۴۰۰ هزار،۶۰۰ هزار و ۴۶۰ هزار تومان است.

اما شاید بتوان گفت تعویض کاشی حمام و نیز دستشویی از موارد مهم در نوسازی یک ملک است. دستمزد مربوط به تعویض کاشی ملک، حدودا متر مربعی ۸ هزار تومان است. هزینه اجرای کاشی‌کاری بستگی به کیفیت کاشی به کاررفته از مترمربعی ۷ هزار تا ۲۰ هزار تومان متغیر است.

چنانچه بخواهید برای ایجاد تنوع و با توجه به نزدیک شدن به عید نوروز، دیوارهای ملکتان را به کاغذدیواری مزین کنید، باید بدانید هزینه اجرای این کار از متر مربعی حداقل ۲۷ هزار تومان تا حداکثر ۵۵ هزار تومان متغير است.

از قرار معلوم هزينه نقاشي هر مترمربع با رنگ روغنی درجه یک ۳۰۰۰ الی ۸۰۰۰ تومان، هر مترمربع رنگ پلاستیک ۲۵۰۰ الی ۵۰۰۰ تومان و اجرای هر مترمربع با رنگ اکریلیک حدودا ۳۰۰۰ الی ۱۰۰۰۰ تومان است.

گچ‌بری نیز ازجمله مواردی است که دربین افرادی که دنبال نوسازی ملک خود هستند، بسیار پرطرفدار است؛ اما حتی این بخش به ظاهر ساده نیز آنچنان ارزان نیست و از مترمربعی ۱۰ هزار تا ۷۰ هزار تومان هزینه‌بر است.

کف‌پوش نیز ازجمله آیتم‌های اصلی در نوسازی ملک است. چراکه اغلب واحدهای قدیمی، کف‌پوش آنها موکت است که امروزه کف‌پوشی بسیار قدیمی محسوب می‌شود. انتخاب درست کف‌پوش می‌تواند نقش بسیار موثری در بزرگتر نشان دادن ملک داشته باشد.

کف‌پوش‌های مختلفی نظیرسرامیک، پارکت، لمینت و سنگ به عنوان رایج‌ترین کف‌پوش‌های موجود دربازار هستند که هزینه اجرای هرکدام از آنها متفاوت است، به طوری که هزینه اجرای هر متر مربع پارکت از ۲۳ تا ۴۸ هزار تومان متغير است. این اختلاف قیمت ناشی از کیفیت پارکت‌ها است که ارتباط مستقیمی با برند آن دارد. همچنین قیمت هر مترمربع لمینت نیزحدود ۲۴ هزار تا ۳۰ هزار تومان است. البته برخی ترحیح می‌دهند که از کف‌پوش سنگ استفاده کنند، دراین‌باره باید گفت باید که سنگ‌های موجود دربازار شامل سنگ گرانیت، تراورتن، مرمر، مرمریت و ... است که از قرار معلوم و آن طور که فعالان این حرفه عنوان می‌کنند، گران‌ترین سنگی که برای کف‌پوش ساختمان‌ها به کار می‌رود، سنگ تراورتن است که البته این سنگ نیز از نظر کیفیت دارای انواع مختلفی است، اما هزینه آن از متر مربعی ۱۶ هزا رتا ۱۰۰ هزار تومان است که البته به این رقم هزینه دستمزد را بايد افزود (در هر متر مربع حدود ۱۰ هزار تومان). سنگ گرانیت نیز از دیگر سنگ‌های رایج است که درقیاس با سایر سنگ‌های موجود، بيشتر مورد استفاده قرار می‌گیرد و قیمت آن از متر مربعی ۷ تا ۴۰ هزار تومان متغير است.

پایین بودن عمر مفید ساختمان‌ها در کشور ما باعث شده است که ...

پایین بودن عمر مفید ساختمان‌ها در کشور ما باعث شده است که کسب و کاری به نام نوسازی ساختمان از رونق بسیار خوبی برخودار شودقیمت بازسازی

پایین بودن عمر مفید ساختمان‌ها در کشور ما باعث شده است که کسب و کاری به نام نوسازی ساختمان از رونق بسیار خوبی برخودار شود. شاید در کمتر جایی در دنیا چنین رویه‌ای حاکم باشد.گفته می‌شود عمر مفید ساختمان‌ها در کشورهای پیشرفته 100 سال است. اما درایران به طور میانگین این رقم به 20 الی 30 سال کاهش پیدا می‌کند و همین مسأله باعث می‌شود که مالکان با بالارفتن سن ساختمان، برای بازسازی آن به تكاپو بیفتند و اگر از این مسأله صرف‌نظر کنند، ناگزیرند با مشکلات متعددی نظیر گرفتگی لوله‌ها و.. دست و پنجه نرم کنند. اما نکته اینجاست برای اینکه یک ملک فرسوده قابلیت سکونت پیدا کند، باید حتما بازسازی کامل درمورد آن صورت گیرد. جالب است هزینه اجرای این امر دقیقا هزینه ساخت یک واحد مسکونی در شهرستان است!

تغییر دکوراسیون داخلی:

چنانچه تصمیم گرفته‌اید دکوراسیون خانه‌تان را تغییر دهید و نمی‌دانید چه لوازمی را در چه اندازه‌ای خریداری کنید یا حتی پس از خریداری لوازم یا اثاث‌کشی به منزل جدید نمی‌دانید چه چیدمانی برای آنها در نظر بگیرید، استفاده از این نرم‌افزار را به شما پیشنهاد می‌کنیم. در چنین شرایطی می‌توانید براحتی نقشه منزل خود را به‌صورت کاملا 3 بعدی طراحی کرده و با شبیه‌سازی اتاق‌ها نسبت به جانمایی وسایل و چیدمان آنها اقدام کنید. همچنین می‌توانید رنگ‌های مختلف کاغذ‌دیواری، فرش یا پارکت را از مجموعه مدل‌های آماده موجود در نرم‌افزار انتخاب کرده و به‌طور مجازی پیش‌نمایشی از آنها را در منزلتان مشاهده کنید.

استفاده از این وسایل و قرار دادن آنها در بخش‌های مختلف منزل نیازمند عملیات ساده کشیدن و رها کردن است.

طراحی باغ و فضای سبز:

چنانچه قصد داشته باشید باغ یا فضای سبز دلخواهتان را طراحی کنید، این نرم‌افزار به کمکتان می‌آید. با استفاده از موضوعات آماده در این برنامه همچون دیوارها، تپه‌ها، گل‌ها و گیاهان، تراس و آب‌نماها می‌توانید براحتی فضای سبز رویایی خود را طراحی کنید.

همچون واقعیت:

از دیگر امکانات قابل ذکر در این نرم‌افزار پشتیبانی از ابزارهای مختلف به منظور واقعی‌تر کردن طرح‌های شماست. به کمک این ابزار، موضوعات شما در شرایط آب و هوایی مختلف قرار گرفته و در هریک از این شرایط، افکت‌هایی همچون سایه، تیرگی و روشنایی را به خود اختصاص می‌دهد. برای مثال اگر می‌خواهید طرح خود را در هوای ابری یا زیر نور ماه قرار دهید، می‌توانید این شرایط را بخوبی شبیه‌سازی کنید و از موضوعات از پیش طراحی شده همچون انسان‌هایی که در حال پیاده‌روی، موتور سواری و ماشین‌سواری هستند برای واقعی‌تر جلوه دادن محیط پیرامون طرح‌های خود کمک بگیرید.

ذخیره نتایج:

بسیاری از نرم‌افزارهای مشابه با این برنامه، سرانجام یک فایل گرافیکی از طرح موردنظر را در اختیار شما قرار می‌دهند؛ اما این نرم‌افزار قابلیت منحصر به‌فرد دیگری را در خود جای داده است. با استفاده از این نرم‌افزار علاوه بر ذخیره فایل گرافیکی طرح موردنظر از نماهای متفاوت، می‌توانید فهرستی از تمام موضوعات و لوازم به‌کار گرفته شده در طرح را نیز به‌صورت فایل مجزا روی رایانه خود ذخیره کنید. به کمک این فهرست می‌توانید براحتی لوازم و وسایل موردنیاز را با توجه به تعداد آنها تهیه کرده یا هزینه موردنیاز برای پیاده‌سازی طرحتان را پیش‌بینی کنید.

این نرم‌افزار در همه نسخه‌های 32 و 64 بیت سیستم‌عامل ویندوز قابل استفاده است و می‌توانید نسخه رایگان آن را با قابلیت استفاده به صورت محدود از لینک زیر دانلود کنید

دکوراسیون و طرح موردنظرتان را برای اتاق خواب، نمای آپارتمان یا حتی کل منزل به تصویر بکشید.

نرم‌افزار قدرتمند Ashampoo Home Designer Pro با ارائه ابزارهای لازم ایده‌هایتان، آنها را به واقعیت تبدیل کرده و شما را به یک معمار متخصص و خوش سلیقه تبدیل می‌کند!

این نرم‌افزار شامل مجموعه‌ای از ابزارهای حرفه‌ای برای طراحی سه‌بعدی است که به شما این امکان را می‌دهد براحتی و بدون نیاز به دانش استفاده از نرم‌افزارهای پیچیده گرافیکی همچون 3DS MAX، دکوراسیون و طرح موردنظرتان را برای اتاق خواب، نمای آپارتمان یا حتی کل منزل به تصویر بکشید.

از طراحی تا ساخت:

همان‌طور که گفتیم، روش کار با این نرم‌افزار بسیار ساده است. با اجرای این نرم‌افزار می‌توانید پیش از شروع به کار طراحی، مجموعه فیلم‌های آموزشی آن را مشاهده کنید؛ اگر هم تمایلی به مشاهده فیلم‌های آموزشی نداشته باشید می‌توانید از این نرم‌افزار استفاده کنید، چرا که چند انتخاب برای شروع به کار با نرم‌افزار در اختیار شما قرار می‌گیرد. به‌عنوان مثال می‌توانید طرح‌هایی را که به عنوان نمونه به وسیله نرم‌افزار طراحی شده فراخوانی کرده و نسبت به ویرایش آنها اقدام کنید. همچنین می‌توانید طرح جدید خود را آغاز کرده و پس از مشخص کردن اطلاعات کلی درباره طرح خود، با استفاده از خطوط راهنما و موضوعات از پیش طراحی شده مانند دیوار، سقف، راه‌پله، در و پنجره، میز و صندلی طرح موردنظرتان را در نمای کاملا سه بعدی اجرا کنید.

با ابزارهای موجود در این نرم‌افزار می‌توانید براحتی از موضوعات موردنظرتان نسخه‌های کپی تهیه کنید. به‌عنوان مثال چنانچه می‌خواهید چهار صندلی را دور تا دور میز ناهارخوری در آشپزخانه قرار دهید، می‌توانید پس از قراردادن اولین صندلی، سه کپی دیگر از آن تهیه کرده و به همین سادگی آنها را به طرح خود اضافه کنید. همچنین در صورتی که قصد دارید یک آپارتمان چهار طبقه طراحی کنید و نقشه طبقات آنها با یکدیگر یکسان است، می‌توانید با طراحی طبقه اول و کپی کردن آن به تعداد طبقات، به‌طور خودکار طبقات مختلف را روی یکدیگر قرار داده و طرح‌تان را کامل کنید.

نمای 360 درجه:

با استفاده از این نرم‌افزار می‌توانید هر زمان که تمایل داشته باشید، طرحتان را از نماهای مختلف مشاهده کنید. ایجاد نمای سه‌بعدی از طرح شما و پشتیبانی از قابلیت مشاهده، بزرگنمایی، چرخش و... از جمله امکاناتی است که به وسیله این نرم‌افزار در اختیار شما قرار می‌گیرد. علاوه بر مشاهده طرح نهایی در نمای سه‌بعدی می‌توانید پلان طرحتان را نیز در نمای دوبعدی یا ترکیبی از هر دو حالت مشاهده کنید. به‌عنوان مثال هنگام طراحی نقشه هریک از طبقات می‌توانید ضمن مشاهده نمای خارجی دوبعدی، طرح را در زوایای مختلف چرخانده و با حرکت در بخش‌های مختلف آن به مشاهده نمای سه‌بعدی آن بپردازید.

آجر ماشینی یا آجر سوراخ‌دار ؟؟

آجر ماشینی یا آجر سوراخ‌دار که بر روی سطح بزرگتر آن ۸ یا ۱۰ سوراخ به قطر ۱/۵ تا ۲ سانتیمتر وجود دارد و در بازار ایران به آجرهای هشت یا ده سوراخه ماشینی معروف است.

در استاندارد شماره ۷ موسسه استاندارد و تحقیقات صنعتی ایران این سوراخ‌ها باید تمام ضخامت آجر را طی نموده و سطح مقطع مجموع سوراخ‌ها نباید بیشتر از ۲۵ درصد سطح بزرگ‌تر آجر باشد و فاصله سوراخ‌ها از لبه آجر و همچنین فاصله سوراخ‌ها از یکدیگر در هر بعد آجر نباید کمتر از ۳۰ درصد طول همان بعد باشد.

علت وجود این سوراخ‌ها اینست که در هنگام دیوارچینی ملات به طور عمودی نیز در آجر نفوذ کرده و باعث استحکام بیشتر دیوار شود.

در ساخت دیوارهای حمال به دلیل اینکه می‌توان به وسیله سوراخ‌های موجود در سطح آجر آنرا با میلگرد، مسلح کرد از این نوع آجر استفاده می‌شود. دیوار آجری مسلح برای مقابله با نیروی زلزله ساخته می‌شود.

جنس این نوع آجرها نسبت به آجرهای فشاری بسیار ترد و شکننده بوده و خاصیت مکندگی آن نسبت به آجر فشاری کمتر است. این آجرها به علت ترد بودن قابل تیشه‌داری نیستند و همچنین به‌دلیل اینکه خاصیت مکندگی زیادی ندارند و نمی‌توانند به خوبی به ملات بچسبند در طاق ضربی استفاده نمی‌شوند.

ابعاد این نوع آجر ۵/۵×۱۱×۲۲ سانتیمتر می‌باشد. اضلاع این نوع آجر گونیاتر بوده و دارای سطوح صافتری نسبت به آجرهای فشاری می‌باشند

دیدگاه‌های اخیر

هیچ دیدگاه‌هایی در دسترس نیست.

خیابان آیت الله کاشانی ابتدای جنت آباد جنوبی خیابان نیرو کوچه نیروی دوم ساختمان سبز پلاک 1 واحد 1 

تلفن : 44002543

همراه 09122866893