وبلاگ admin

پایین بودن عمر مفید ساختمان‌ها در کشور ما باعث شده است که ...

پایین بودن عمر مفید ساختمان‌ها در کشور ما باعث شده است که کسب و کاری به نام نوسازی ساختمان از رونق بسیار خوبی برخودار شودقیمت بازسازی
پایین بودن عمر مفید ساختمان‌ها در کشور ما باعث شده است که کسب و کاری به نام نوسازی ساختمان از رونق بسیار خوبی برخودار شود. شاید در کمتر جایی در دنیا چنین رویه‌ای حاکم باشد.گفته می‌شود عمر مفید ساختمان‌ها در کشورهای پیشرفته 100 سال است. اما درایران به طور میانگین این رقم به 20 الی 30 سال کاهش پیدا می‌کند و همین مسأله باعث می‌شود که مالکان با بالارفتن سن ساختمان، برای بازسازی آن به تكاپو بیفتند و اگر از این مسأله صرف‌نظر کنند، ناگزیرند با مشکلات متعددی نظیر گرفتگی لوله‌ها و.. دست و پنجه نرم کنند. اما نکته اینجاست برای اینکه یک ملک فرسوده قابلیت سکونت پیدا کند، باید حتما بازسازی کامل درمورد آن صورت گیرد. جالب است هزینه اجرای این امر دقیقا هزینه ساخت یک واحد مسکونی در شهرستان است!

یکی از مسائل مهم مشارکت در ساخت مبلغ قرض الحسنه و بلاعوض می باشد

یکی از مسائل مهم مشارکت در ساخت مبلغ قرض الحسنه و بلاعوض می باشد ولی از لحاظ رتبه بندی بعد از 5 موارد بالا می باشد . برخی موارد افراد نا بلد و نا آگاه برای اینکه بتوانند در منطقه یک نمونه کار برای خود داشته باشند اقدام به پرداخت مبالغ سنگین ( هم به مالک و هم به مشاور املاک جهت تبلیغات کاذب!!!) می کنند تا بتوانند کار مشارکت را بطرف خود جذب نمایند .غافل از اینکه مالکین از همه جا بی خبر به راحتی به دام همچنین افرادی خواهند افتاد. پس همیشه پرداخت زیاد مبلغ بلاعوض و یا قرض الحسنه ملاک انجام مشارکت در ساخت نباید باشد و این ترفند باعث می شود که طمع مالکین را فرا بگیرد و چشم خود را بر روی تمامی مسائل موجود ببندند که خطرناک ترین مسئله در مشارکت در ساخت همین موضوع می باشد.

معمولا وقتی سازندگان شما را به دیدن از پروژهای قبلی خود دعوت می کنند ، عملیات ساختمانی به پایان رسیده

 متریال استفاده شده در پروژه های قبلی :

معمولا وقتی سازندگان شما را به دیدن از پروژهای قبلی خود دعوت می کنند ، عملیات ساختمانی به پایان رسیده و شما فقط ظاهر و روی کار ساختمان را مشاهده می کنید و از متریال استفاده شده در زیر کار و در هنگام سفت کاری ساختمان بی خبر بوده اید. گروه معماری بهینه سازان در یک اقدام نوین شروع به عکسبرداری از ساختمانهای در حال ساخت نموده که شما می توانید با مراجعه به دفتر شرکت از مراحل ساخت پروژه های قبلی ما نیز دیدن فرمایید ، تا از کم و کیف مراحل ساخت و اجراء اطلاعات کافی بدست آورید :

1- تعداد میلگردهای استفاده شده در ستون ها

2- ضخامت دیوارهای جدا کننده واحد ها

3- نحوه لوله کشی آب ، گاز ، جارو برقی مرکزی و برق

4- داکت ها و رایزر ها

5- موتورخانه

و هزار مورد دیگر که در ساختمان وجود دارد ولی در هنگام تکمیل ساختمان به چشم نمی آیند

یکی از مشکلات فاحش در ساخت و سازهای منطقه عدم رعایت اصول معماری داخلی

 یکی از مشکلات فاحش در ساخت و سازهای منطقه عدم رعایت اصول معماری داخلی و خوش نقشه نبودن حدود 80 در صد از آپارتمان های نوساز و قدیمی ساز می باشد . فضای پرت در آپارتمان ها ، قرار نگرفتن اتاق خواب ، آشپزخانه ، پذیرایی و سالن در جای مناسب خود ، رعایت نکردن متراژ استاندارد آنها ، رعایت نکرن مثلث کار در آشپزخانه ، رعایت نکردن فاصله شیرهای سرویس بهداشتی و هزارن موارد دیگر که در نگاه اول شاید به چشم نیاید . تمامی این مسائل باعث افت کیفیت و قیمت آپارتمان شما خواهد شد . پس قبل از تصمیم گیری به نقشه های معماری نمونه های قبلی سازنده توجه ویژه داشته باشید تا دچار پشیمانی از لحاظ اجرای نقشه معماری نا مناسب نشوید . اگر مصالح تزئینی ساختمان دچار اشکال باشد و یا کیفیت خوب نداشته باشد با یک باز سازی ساده می توان تغییراتی در آن ایجاد نمود ولی در مورد اجرای غلط نقشه  به هیچ عنوان نمی توان تغییراتی انجام داد و یا اگر هم بشود با هزینه گزاف و مزاحمت برای همسایگان خواهد بود . پس بهتر است از ابتدا خشت اول را درست بنا کنیم.
4- متعهد بودن به وظایف و تعهدات خود :

یکی از مشخصه های یک سازنده خوب متعهد بودن به وظایف و تعهدات خود در قبال شریک خود می باشد . که نمایانگر آن موارد زیر است:

1- استفاده از متریال قید شده در قرارداد مشارکت در ساخت

2- استفاده از مصالح مرغوب جهت سفت کاری ساختمان و زیر کار

3- رعایت کامل قوانین ساختمان سازی و الگوی مصرف

4- و از همه مهمتر تحویل دادن ساختمان بصورت تمام و کمال در زمان مقرر که در قرار داد مشارکت در ساخت قید شده است.

مدیریت پیمان ( پیمان مدیریت ) یا MC همان طور که از نامش بر می آید، روشی است که

مدیریت پیمان ( پیمان مدیریت ) یا MC همان طور که از نامش بر می آید، روشی است که در آن کارفرما، یک شرکت ساختمانی یا یک شخص را تعیین می کند تا مدیریت اجرای پروژه را بر عهده بگیرد. بنابراین تعیین روش های اجرای پروژه و تعیین چارت سازمانی و استخدام نیروها بر عهده پیمانکار است.در این روش پیمانکار یا شخص،بابت مدیریت پروژه درصدی از هزینه های انجام شده را دریافت می دارد .

 این هزینه ها معمولاً شامل هزینه تهیه مصالح و هزینه اجرا می باشد. ولی قبل ازهزینه های صورت گرفته باید توافق طرفین درنظر گرفته شود. این پیمان به سود طرفین می باشد چون کارفرما هیچ بالاسری ( اورهد یا سود) به پیمانکار پرداخت نمی کند. فقط هزینه مصالح ، مدیریت طرح، نیروی انسانی و ماشینی را پرداخت می نماید، بنابراین در هزینه پیمان صرفه جویی می شود. از طرفی دیگر پیمانکار هزینه ای بابت اجرا پرداخت نمی کند و تعهدات را بر عهده نمی گیرد.فقط به خاطر تخصص در مدیریت سودی به صورت درصدی از کل هزینه ها دریافت می دارد.سرعت و کیفیت ساخت پروژه در این روش نسبت به دیگر روش ها بالاتر است

خدمات کف ، دیوار و سقف : سقف کاذب در بازسازی ساختمان خیلی خیلی مهم است

خدمات کف ، دیوار و سقف : سقف کاذب در بازسازی ساختمان خیلی خیلی مهم است لذا اجرای درست کنافت و رعایت نورمخفی و ... اهمیتی دوچندان دارد ، خدمات ما از کفسابی و سنگ سابی انواع سنگ مرمر و گوهره گرفته تا خدمات مختلف دیگری همچون موزاییک ، پارکت ، دیوار پوش ، انواع کاغذ دیواری ایرانی و خارجی ، کفپوش ، لمینت و ... در دامنه عظیمی آماده برای ارائه به شماست.

خدمات نقاشی ساختمان و زیباسازی : ما در بازسازی بر زیباسازی ساختمان تاکید ویژه ای داریم ، باید اگر کسی پس از بازسازی به ساختمان شما می آید ، متوجه تغییرات خیره کننده ساختمان بشود . ما از رنگ های مرغوب برای انجام کار شما استفاده می کنیم. رنگ روغن ، رنگ پلاستیک و رنگ های اکریلیک روغنی بسته به کار شما ارائه خواهد شد.

خدمات رفع نم ، ایزوگام و به صورت کلی عایق کاری و آسفالت

خدمات رفع نم ، ایزوگام و به صورت کلی عایق کاری و آسفالت : این آیتم نیز از عوامل بسیار مهم مخصوصا در حمام و پشت بام است که می بایست حتما به صورت حرفه ای انجام گیرد . بدون انجام این آیتم به صورت حرفه ای و عدم رفع نم درست ، رطوبت کلیه تلاش ها و هزینه های بازسازی شما را به مرور زمان از بین خواهد برد.

مسائل تاسیساتی و لوله کشی ساختمان : از جمله مسائلی است که بسیاری از ساختمان ها با آن دست و پنجه نرم می کنند ، به صورت کلی می توانیم بگوییم خلاص شدن از لوله کشی های فرسوده به نوعی خود از چالش های بزرگی است که برای سایر اجزای ساختمان مثل نم زدگی سقف ها و دیوارها پیش می آید.

کاشی ، سرامیک ، موزاییک و محوطه : این آیتم نیز در زیبایی و ظاهر ساختمان امری بسیار مهم است

کاشی ، سرامیک ، موزاییک و محوطه : این آیتم نیز در زیبایی و ظاهر ساختمان امری بسیار مهم است . ما محوطه ها را به گونه ای بازسازی می کنیم که ظاهری جذاب با هزینه ای کم برای شما داشته باشد.

تعویض درب و پنجره : از جمله نکاتی که در بازسازی ساختمان باید حتما مورد توجه قرار گیرد ، درب و پنجره است . ما سعی می کنیم علاوه بر این که از ساختارهای موجود ساختمان شما بهره لازم را ببریم ، پنجره های قدیمی را با دوجداره ( که ضامن صرفه جویی در مصرف انرژی است ) و درب را نیز با درب های شیک و مدرن ضد سرقت جایگزین نماییم.

نمای ساختمان بسیار مهم است. اگر کسی وارد ساختمان شما نشود، نمای ساختمان شما را ملاک قرار می دهد

نمای ساختمان بسیار مهم است. اگر کسی وارد ساختمان شما نشود، نمای ساختمان شما را ملاک قرار می دهد . متاسفانه در حال حاضر به نما توجه نمی شود.همچنین برخی دیوارها حمال و باربر هستند اما برخی خیر ، یک اصل مهم در بازسازی این است که ما بتوانیم با زیرکی ، دیوارها و تیغه ها را طوری جا به جا کنیم که به خانه شما زیبایی یک ساختمان مدرن را ببخشد. هم چنین در مورد ادارات نیز باید پارتیشن بندی طوری باشد که حداکثر رفاه را برای کارمندان به ارمغان آورد

خدمات بازسازی ساختمان برای خود یک دنیای تازه و بسیار عظیم است

خدمات بازسازی آپارتمان برای خود یک دنیای تازه و بسیار عظیم است که نمی توان آن را محدود کرد . ما می توانیم تا حد بی نهایت خانه شما را بازسازی کنیم.اما در این میان عاملی که اهمیت فراوانی دارد ، هزینه است . لذا ما سعی می کنیم طوری بازسازی را برای شما انجام دهیم که هم هزینه تا حد امکان کم شود ، و هم زیبایی چشم گیر و قابل توجه باشد . به طوری که اگر کسی قبلا به خانه شما آمده ، پس از دیدن خانه بازسازی شده از دیدن آثار آن شگفت زده شود.

دیدگاه‌های اخیر

هیچ دیدگاه‌هایی در دسترس نیست.

سعادت آباد صرافهای جنوبی خ ۲۵متری قره تپه ای پ ۸۹  همراه ۰۹۱۲۲۸۶۶۸۹۳